Taloyhtiön

Julkisuudessa on viime aikoina ollut kirjoittelua taloyhtiöistä, joissa suunnitellaan yhtiöjärjestyksen muutosta kotitalousvähennysten toivossa. Tulossa olevien isojen remonttien kuluja pyritään minimoimaan hyödyntämällä kotitalousvähennystä osakkaiden henkilökohtaisessa verotuksessa. Kotitalousvähennyksen saaminen ei kuitenkaan aina ole varma asia.

Turun Sanominen mukaan sekä Kiinteistöliitossa että Veronmaksajain keskusliitossa seurataan huolestuneina tilannetta. Jos remonteissa ilmenee virheitä, joutuu jokainen osakas riitelemään urakoitsijan kanssa erikseen. Yhtiöjärjestyksen muutos, jossa osakas joutuu vastaamaan esim. katon kunnossapidosta, merkitsee liian suurta kunnossapitovastuuta yksittäiselle osakkaalle, muistutetaan Veronmaksajain keskusliitosta. (Turun Sanomat Taloyhtiöt sorkkivat yhtiöjärjestystä)

Oikeudesta täysin vastakkaisia päätöksiä

Turun hallinto-oikeuden mukaan osakas ei saanut kotitalousvähennystä kattomuodon muutoksesta, vaikka asuntoyhtiö oli päättänyt, että kukin osakas saa halutessaan toteuttaa työn itsenäisesti omalla kustannuksellaan. Yhtiöjärjestyksessä katto kuului yhtiön vastuulle. www.oikeus.fi/56323.htm

Rovaniemen hallinto-oikeus antoi päätöksen, jonka mukaan putkiremontista sai kotitalousvähennyksen. Yhtiökokouksessa oli päätetty, että jokainen osakas sitoutuu teettämään asennustyön putkiasennusliike C:llä ja maksamaan työn osakemäärien mukaisessa suhteessa. Yhtiöjärjestyksessä ei ollut määrätty erikseen putkistojen kunnossapitovastuun jaosta yhtiön ja osakkaiden kesken. www.oikeus.fi/52204.htm

Kotitalousvähennys on muuttuva etu

Vuonna 2011 kotitalousvähennys määräytyy seuraavasti:

Yritykselle maksettu työkorvaus 5 000 e
Siitä 60 % on  3 000 e
Vähennetään omavastuu 100 e
Maksettavat verot vähenevät 2 900 e

Vuodelle 2012 hallituksen budjettiesityksessä ehdotettu kotitalousvähennys:

Yritykselle maksettu työkorvaus 5 000 e
Siitä 45 % on  2 250 e
Vähennetään omavastuu 100 e
Laskennallinen vähennys 2 150 e
Maksettavat verot vähenevät enintään 2 000 e

Kotitalousvähennysten hyöty on siis laskemaan päin eikä jatkosta ole varmoja takuita.

Asunnon myynti

Jos osakehuoneisto halutaan myydä ja yhtiöjärjestyksen mukaan putket ja katot kuuluvat osakkaalle, voivat näin suuret osakaskohtaiset vastuut karkottaa ostajia kotitalousvähennyksestä huolimatta.