Taloyhtiön

Korjausrakentamisen vastuisiin ja velvoitteisiin liittyvät asiat olivat kantavana teemana tutun kaksikon Antero Miikin - Petteri Kuhasen esitelmöidessä Tulevaisuuden Isännöinti -seminaarin Vakuutus- ja Lakikammarissa.

Esityksessä käytiin läpi muun muassa niitä kysymyksiä, mitä vakuutuksia pitää korjausurakan aikana olla, mitä vakuutukset korvaavat ja kenen pitää huolehtia vakuutusten ottamisesta.

Tältä pohjalta esityksessä käytiin läpi urakkasopimukseen liittyvistä vakuutuksista muun muassa riskilisäilmoituksen antaminen, rakennustyövakuutus ja urakoitsijan vastuuvakuutus. Lisäksi isännöitsijöille kerrottiin esimerkkitapauksia, joissa oli kysymyksessä esimerkiksi konsultin vastuu vahingon tapahduttua.

Riski kasvaa - vakuuttajalle ilmoitus

Myyntijohtaja Antero Miikki Colemont Finland Oy:stä muistutti, että korjaushankkeissa vakuuttajalle on tehtävä ilmoitus kohteen riskin lisääntymisestä.

– Hankala puoli on se, että vakuutusehdoissa ei ole tarkemmin määritelty, milloin se pitää tehdä, Miikki mainitsi.

Varatuomari Petteri Kuhanen Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:stä kuitenkin kehotti tekemään ilmoituksen riippumatta siitä, miten suuresta korjaushankkeesta on kysymys ja sillä siirtämään korvausvastuuta vakuutusyhtiölle.

– Ilmoitusmenettely ei koske normaalia huoltotoimintaa, eikä huoneistoremontteja, mutta toisaalta 20 000 euroa on jo sellainen raja, että silloin ilmoitus kannattaa tehdä. Toisaalta tulitöiden kohdalla pienemmätkin kannattaa ilmoittaa, asiantuntijat korostivat puheenvuoroissaan.

Riskilisä perustuu siihen, että vakuutusyhtiöllä on oikeus lisääntyvän riskin takia lisälaskutukseen.

Konkurssitilanteet hankalia

Rakennustyövakuutuksella vakuutetaan keskeneräinen työ ja rakennusmateriaalit. Harvemmin tilaaja vakuuttaa materiaalia tai työtä, joten yleensä tämän vakuutuksen ottaminen kuuluu urakoitsijalle.

Hankaliin tilanteisiin tässä kohdin joudutaan Kuhasen mukaan silloin, jos urakoitsija menee kesken remontin konkurssiin: esimerkiksi tilatut ikkunat ovat jo työmaalla ja taloyhtiö maksanut laskun, mutta ikkunavalmistaja hakee omansa pois, koska ei ole saanut niistä maksua.

Varmista urakoitsijan vastuuvakuutus

-Kaikkein tärkein, mutta myös vaikein on urakoitsijan vastuuvakuutus, Miikki toi esiin.

Urakoitsijan  vastuuvakuutuksella pyritään turvaamaan korvaukset tapauksissa, joissa taloyhtiön remontista aiheutuu kolmannelle osapuolelle vahinkoa, esimerkiksi ohikulkija vahingoittuu. Vaikeus tulee esimerkiksi siitä, jos joudutaan arvioimaan, kuka on ollut huolimaton tai huolellinen.

- Urakoitsijan vastuuvakuutus ei korvaa sitä, että urakoitsija tekee sutta, Miikki muistutti erityispiirteestä, joka perusteella herääkin kysymys, kuinka voidaan korvata urakassa tehdyt virheet.

- Tämä on kuitenkin tärkeä vakuutus ja siksi on huolehdittava, että se on voimassa. Isännöitsijän on tarkastettava vakuutuksen olemassaoleva ja nähtävä, että se on maksettu. Näin toimitaan siitäkin huolimatta, että kysymys on vapaaehtoisesta vakuutuksesta, Miikki vielä painotti.

Koveneeko hallinnon vastuu?

-Tuleeko uusi asunto-osakeyhtiölaki mahdollisesti ankaroittamaan asunto-osakeyhtiön hallituksen vastuuta. Näyttää siltä, että kyllä tulee, Kuhanen mainitsi.

Tässä kohdin Vakuutus- ja lakikammarissa käytiin läpi isännöitsijän ja hallituksen vastuuseen liittyviä asioita korjaushankkeissa. Esimerkkitapauksina esiteltiin korkeimman oikeuden päätös tilanteesta, jossa hajonnut karkaistu lasi putosi siruina kiinteistöosakeyhtiön asiakkaan päälle, miten yhtiöoikeudellista vastuuta tarkasteltiin tapauksessa, joka koski rakennusurakkasopimusta ja vahingonkorvausta halvimman tarjouksen antaneelle yritykselle sekä rikosoikeudellista vastuuta työturvallisuusmääräysten noudattamisessa.

Esimerkkinä kiinteistönpitoon liittyneestä rikosoikeudellisesta tapauksesta Kuhanen nosti esiin niin sanotun Kuopion ”jäälohkaretapauksen”, jossa rakennuksessa asioinut kuoli jäälohkareen pudottu katolta. Korkein oikeus pysytti tuomion.

- Hallituksen puheenjohtaja sai sakkorangaistuksen. Kysymyksessä oli perheyhtiö, joka omisti itse kiinteistön. Jos tässä tapauksessa olisi kysymyksessä ollut tavallinen asunto-osakeyhtiö, vastuuseen olisi hallituksen puheenjohtajan sijasta haettu isännöitsijä, Kuhanen mainitsi.
Hänhän on vastuussa toimitusjohtajana siitä, että on olemassa sopimus, jota valvotaan, että huoltoyhtiö tekee sen mukaiset työt.