Taloyhtiön

”Huone huoneessa” - menetelmä nopea kokonaispaketti

Jotta ruotsalaisissa taloyhtiöissä pystyttäisiin tekemään tarvittavat putkiremontit ajallaan, on perinteisten putkistosaneerausten ja erilaisten putkistojen  pinnoitus- ja sukkasujutusmenetelmien rinnalle etsitty ja kehitetty täysin toisentyyppisiä  vaihtoehtoja. Konsulttina toimiva Lars-Gunnar Franzén ER-konsulteista esitteli Tulevaisuuden Isännöinti -seminaarissa yhtenä esimerkkinä Rum i rummet - eli Huone huoneessa -menetelmän.

Kymmenkunta vuotta märkätilojen korjaamisen kanssa tekemisissä ollut Lars-Gunnar Franzén mainitsi, että putkiremonttien tarve olemassaolevassa kiinteistökannassa on huomattavasti suurempi kuin mitä esimerkiksi vanhoilla, purkavilla menetelmillä ehditään tehdä. Hänen laskemiensa mukaan korjaustarvetta on noin 65 000 asunnossa, jotka pitäisi korjata seuraavien 20 vuoden aikana. Käytännössä ehditään korjata noin 25 000 asuntoa.

– Me emme siis ehdi korjata kaikkia,  ja siksi uudet tavat ajatella märkätilojen ja putkiremonttien toteuttamista ovat olleet tie menestykseen. Vaaditaan uusi tapa ajatella, että voidaan ratkaista ne ongelmat, jotka on aiheutettu ajattelemalla vanhoilla tavoilla, Franzén taustoitti.

Erilaiset pinnoitus- ja sujutusmenetelmät, joissa vanhaa putkea käytetään uuden putken muottina, ovat hänen mukaansa hyviä vaihtoehtoja ja niitä käytetään paljon. 
Näihin menetelmiin liittyy hänen mielestään kuitenkin myös riski: jos ongelmat liittyvät rakenteissa piilossa olevien putkistojen vuotoihin, pinnoittamisilla tai sujutusmenetelmillä ei niitä saada ratkaistua. Siksi Ruotsissakin on edelleen toisena päämenetelmänä niin sanotusti täydellinen linjasaneeraus, jossa kaikki laitetaan uusiksi.

Ruotsissa maksetaan tänä päivänä tällaisesta niin sanotusti perinteisestä putkistosaneerauksesta noin 17 000 euroa per huoneisto.

Huone huoneessa -menetelmä yleistyy

Vaihtoehdoksi perinteiselle linjasaneeraukselle on tullut Franzénin mukaan Huone huoneessa - menetelmä, jonka käyttö on selvästi lisääntymässä.

– Kun huone huoneessa -menetelmää verrataan perinteiseen linjasaneeraukseen, sen etuna on, ettei sen toteuttamisessa tarvita erillistä projektiohjausta, Franzén mainitsi yhtenä etuna.

Menetelmän mukaan tehtävässä remontissa olemassaolevan märkätilan sisään asennetaan uusi elementtirakennelma, jonka ympärille jää ilma-aukko. Franzénin mukaan vanhan katon ja elementtirakenteen väliin jää yleensä noin15 senttimetriä, muutoin elementin ympärillä on 3 senttimetrin ilma-aukko.

Vanhat putki- ja viemäriliittymät tukitaan, ja näin kaikki vedentulo vanhaan tilaan loppuu. Tämän ansiosta vanhat rakenteet myös automaattisesti kuivuvat, mikäli niissä on ollut kosteutta. Kosteustilanne voidaan hänen mukaansa selvittää kosteusmittauksin, mutta ne eivät yleensä automaattisesti sisälly pakettiin. Vanhat seinät puhdistetaan ja desinfioidaan ennen kuin uutta elementtiä ruvetaan asentamaan tilaan.

– Mitään uusia putkia ei piiloteta minnekään, ja vanhat putket jäävät paikoilleen, mutta ne pultataan niin, ettei niitä voi enää käyttää. Kaikki irtonainen vaihdetaan uuteen eli elementtiin asennetaan valmiiksi lavuaarit ja kaapistot ynnä muut kalusteet. Elementin seinien läpi porataan valmiiksi kolme, viemäriputkille, käyttövesiputkille ja sähkökaapeleille kulkureiät, Franzén esitteli toimintatapaa.

Lisäksi logistiikkaa on kehitetty mahdollisimman pitkälle: tehtaalla tehdään valmiiksi kaikki tarvittavat asennukset ja kalusteet ja näin voidaan taloyhtiön pihalle toimittaa kutakin huoneistoa varten valmis kokonaispaketti.

– Verrattuna perinteiseen menetelmään tässä toimintatavassa tarvitaan työmaalle vain yksi ammattiryhmä. Se kuitenkin edellyttää sitä, että kyseisillä työntekijöillä on kaikki tarvittavat valtuudet ja ammattitaito vesieristeiden ja putkiliitosten tekemiseen sekä sähkötöihin, Franzén jatkaa etujen luettelemista.

Käytettävät materiaalit ovat yhteensopivia, hyväksyttyjä tai standardoituja.

Nopeus valttina

- Jotta selviäisimme putkistoremonttien haasteista, rakentamisaikojen on nopeuduttava, Franzén mainitsee.

Nopeus onkin Huone huoneessa -menetelmän suurin etu, koska märkätilaremontti kestää näin tehtynä vain noin 2-3 viikkoa. Tästä johtuen menetelmällä on Franzénin mielestä hyvät edellytykset lyödä itsensä läpi erityisesti vuokratalo-omistajien keskuudessa. Eräässä tapauksessa vuokranmenetykseksi laskettiin yli 300 000 euroa, jos korjaus olisi tehty perinteisesti ja asukkaiden olisi pitänyt muuttaa remontin ajaksi pois.

Huone huoneessa -menetelmä on myös edullisempi. Franzén mainitsee, että kustannukset ovat noin 12 000 euroa per asunto.

Ihmiset huomioon

Tärkeintä putkiremonteissa Franzénin mielestä kuitenkin on se, - riippumatta menetelmästä - että asukas otetaan huomioon. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että asukkaita on informoitava riittävästi.

 Työntekijöillä on oltava työmaalla henkilötunnisteet ja kaikessa on kiinnitettävä erityistä huomiota turvallisuuteen, esimerkiksi asuntojen lukitukseen työn aikana.
Työmaan täytyy olla mahdollisimman siisti. Tässä kohdin Franzén erityisesti korosti porrashuoneiden siisteyttä ja sitä, että niissä pystytään koko ajan kulkemaan normaalisti.
Oman haasteen rakennuksen ulkopuolella asettaa se, miten esimerkiksi kuljetukset ja varastointi sekä purku- ja muu jätehuolto hoidetaan.

– Kontit ja tavarantoimitukset on kehitetty sellaisiksi, että työmaalle tulee yksi lähetys kymmenen päivän tarpeita varten, Franzénin mainitsi vielä logistisena yksityiskohtana.