Taloyhtiön

Uudet vesi- ja viemärijärjestelmän korjausmenetelmät kiinnostavat taloyhtiöitä nyt valtavasti ja niiden käyttämiseen houkuttelevat erityisesti perinteisen putkiremontin toteuttamiseen verrattuna asukasystävällisempi korjaustapa ja taloudelliset syyt.

Vantaalaisen isännöitsijän Tapio Lampisen mielestä tärkeintä kuitenkin on, että korjaushanke perustuu aina ammattitaitoisesti tehtyyn kuntotutkimukseen ja lvi-suunnitelmiin, joissa on selvitetty eri vaihtoehtoja ja esitetty kyseiseen kohteeseen soveliain toteutustapa. Silti on aina varauduttava yllätyksiin, koska ennakolta ei voi tietää, mitä piilossa olevista putkista ja viemäreistä paljastuu erityisesti niiden kunnon suhteen, kun korjaustyö on alkanut.

Yli 40 vuotta vanhassa, Laajasalossa sijaitsevassa asunto-osakeyhtiö Kirkkosalmentie 4:ssä käytettiin viemärijärjestelmän korjaamisessa pinnoitusmenetelmää, jossa viemäriputkiin ruiskutetaan 2-3, noin yhden millin kerrosta polyesterimuovimassaa. Menetelmää voidaan käyttää espoolaisen Putkistosaneeraus Eerola Oy:n mukaan kaikkiin kiinteistön sisäpuolisiin viemäreihin ja lattiakaivoihin.
- Viemäriputkien pinnoittaminen ei haitannut ihmisten asumista laisinkaan, koska 36 asuntoa käsittävässä taloyhtiössä ei tarvinnut piikata putkia tai lattiakaivoja esiin, isännöitsijä Tapio Lampinen Isännöintipiste Oy:stä kertoo tämän menetelmän eduksi.

Kirkkosalmentiellä ei kuitenkaan voitu käyttää viemärijärjestelmän korjaamisessa pelkästään pinnoittamista, sillä talon pohjaviemärit olivat niin huonossa kunnossa - ne vuotivat ja niistä puuttui palasia - joten näiltä osin putket oli uusittava perinteisesti eli vaihtamalla rikkoontuneiden tilalle uudet putket.

- Talon alla jouduttiin tekemään oikeastaan aikamoinen operaatio, Lampinen vielä mainitsee viitaten siihen, että pohjaviemäreiden huono kunto tuli yllätyksenä ja vaati "raskaampaa" korjaamista kuin ennakolta oli kuviteltu.

Putkistojen sisäpintojen pinnoitusmenetelmä soveltuu Lampisen kokemuksen mukaan hyvin viemäriputkien korjaamiseen, mutta käyttövesiputkistojen korjaamisessa hänen mielestään parempi on uusia putket ja vetää ne rakenteiden sijasta pintaan tai käyttää valmiita elementtejä.

Kaikki vaihtoehdot selvitetään

Kirkkosalmentiellä putkiston korjaushankkeen valmistelu lähti liikkeelle kuntotutkimuksesta, jonka mukaan viemärijärjestelmälle oli viipymättä tehtävä jotakin. Käyttövesiputkistolle tutkimus sen sijaan antoi vielä noin kymmenen vuotta käyttöaikaa.

- Tässä taloyhtiössä on hallitus ja osakkaat, jotka haluavat pitää talonsa kunnossa, Lampinen kertoo vielä taustaksi ja mainitsee, että uusien erityisesti viemäriputkistojen korjaamiseen soveltuvien korjaustapojen selvittäminen lähti liikkeelle hallituksen puheenjohtajan aloitteesta.

Puntaroitavana oli myös perinteisempi tapa, jossa esimerkiksi kylpyhuoneissa olisi jouduttu piikkaamaan betonipintoja ja kaivamaan putkia esiin.

- Kun ajattelee viemäreiden korjaamista ja uusimista, niin se aiheuttaa perinteisellä tavalla toteutettuna täysremontin. Jos viemärit tehdään tällä tavoin, niin käyttövesiputkisto voidaan jättää paikoilleen rakenteisiin ja toteuttaa uusi käyttövesiputkisto milloin tahansa asentamalla putket pintaan tai käyttämällä valmiita elementtejä, Lampinen pohtii.

Vaikka Kirkkosalmentiellä kuntotutkimus antoi käyttövesiputkistolle kymmenen vuoden käyttöiän, Lampisen mukaan tilannetta seurataan ja esimerkiksi röntgenkuvauksella tarkennetaan korjaustarvetta viiden vuoden kuluessa.

Toimenpiteet kameravalvonnassa

Viemärijärjestelmän korjaamista koskevan selvitystyön pohjalta yhtiökokouksessa tehtiin esitys, että korjaustapana käytettäisiin niin kutsuttua EW-Liner-putkistosaneerausmenetelmää. Päätös syntyi yksimielisesti.

- Ensimmäiseksi viemäriputket pestään. Kirkkosalmentiellä pesu aiheutti putkirikkojakin, koska ne olivat niin huonossa kunnossa, etteivät kestäneet pesussa käytettävää painetta, toimitusjohtaja Pauli Eerola Putkistosaneeraus Eerola Oy:stä kertoo prosessista, jossa putkivuodot aiheuttivat omat lisätyönsä.

Huoneistoissa viemäriputkien pinnoitusmenetelmää käytettäessä täytyy luonnollisesti suojata tarvittavat työskentelyalueet, irrottaa vesikalusteet ja porata lattiakaivoon noin 50 millin suuruinen aukko, josta puhdistamiseen, kuivaamiseen, kamerakuvaukseen ja pinnoittamiseen tarvittavat laitteet saadaan putkistoon. Sen jälkeen viemäriputket puhdistetaan mekaanisesti, kuivataan ja sen jälkeen tehdään putkien pintaan ruiskuttamalla ensimmäinen, noin millin paksuinen massakerros. Sen jälkeen odotetaan massan kuivumista noin tunti ja toistetaan toimenpide kuivatuksineen kerran tai kaksi putkien paksuudesta riippuen.

- Laadunvarmennus tapahtuu samanaikaisesti toimenpiteen kanssa. Ruiskutus putkiin tehdään kameravalvonnassa. Näin tekijä pystyy heti reagoimaan, jos veto ei ole tasainen, eikä massa levity putken pinnalle tasaisesti, Eerola kuvailee asentajalta erityistä huolellisuutta ja osaamista edellyttävää toimintatapaa.

Lisää tietoa ja kokemuksia

Lvi-suunnittelijat, taloyhtiöt, mutta myös vakuutusyhtiöt ovat tätä nykyä erittäin kiinnostuneita uusista menetelmistä, joilla sekä käyttövesiputkistoja että viemärijärjestelmiä voidaan korjata. Viemärien rikkoontuminen ja siitä maksettavat korvaukset eivät ole vakuutusyhtiöille aivan yhtä suuri ongelma kuin käyttövesiputkistojen vuodot, joita ne joutuvat tänä päivänä korvaamaan enemmän kuin esimerkiksi tulipaloista aiheutuneita vahinkoja.

- Taloyhtiöiden asukkaat ovat erittäin kiinnostuneita putkiremonteista. Meillä oli Laajasalossa kolmen taloyhtiön yhteinen tilaisuus, jossa pääasiana oli julkisivujen kuntotutkimukset ja korjaussuunnittelu. Samalla syntyi keskustelua putkiremonteista, Lampinen kertoo.

Asukkaat kävivät Eerolan mukaan innostuneina myös tutustumassa mielenkiintoiseen pinnoitustyöhön jo silloin, kun sitä Kirkkosalmentiellä tehtiin.