Taloyhtiön

Patteriverkostoissa äänenvaimennukseen käytettyjen letkuliittimien tukkeutumisiin tai käyttövesijärjestelmissä havaittujen toistuvien ongelmien kanssa painiskeleville isännöitsijöille tai kiinteistönomistajille on tarjolla monentyyppisiä vaihtoehtoja ongelmien ratkaisemiseen. Isännöitsijä Kari Liljendal Matinkylän Huollosta kertoo löytäneensä mm. pattereiden lämpenemisongelmiin avun kemikaalittomasta Bauer Anti-Kristalliner -vedenkäsittelylaitteesta. Laitteita on asennettu myös useiden taloyhtiöiden käyttövesijärjestelmiin ylläpitämään ja parantamaan käyttöveden laatua sekä putkistojen ja vesikalusteiden toimivuutta.

 Ympäristöministeriön aikanaan patteriverkostoihin määräämät letkuliittimet ovat osoittautuneet varsinaisiksi murheenkryyneiksi taloyhtiöissä. Isännöitsijä Kari Liljendal, ITS, kertoo näiden ongelmien olevan hänellekin hyvin tuttuja sekä usein toistuvia. Letkuliittimet tukkeutuvat helposti ja estävät pattereiden lämpenemisen osin tai kokonaan. Ongelmat tulevat luonnollisesti esille paukkupakkasten aikaan, kun patterit eivät lämpene. Siinä on isännöitsijäkin helisemässä. Liittimien tukkeutumista sekä verkostoveden korroosio-ongelmia yritettiin Liljendalin mukaan ratkaista taloyhtiöissä esimerkiksi kemiallisilla käsittelyillä eli inhibiiteillä. Ne tuntuivat aluksi auttavankin, mutta useissa tapauksissa käsittely olisi Liljendalin mukaan täytynyt uusia, ja lisäksi syntyi muita ongelmia.

Tämä johti etsimään muita vaihtoehtoja ja sellaiseksi löytyi kemikaaliton Bauer Anti-Kristalliner -vedenkäsittelylaite. Liljendalin isännöimistä taloyhtiöistä sellainen asennettiin ensimmäiseksi Kalastajanmäellä sijaitsevan vuokratalon lämmitysjärjestelmään, josta ongelmat ovat nyt poistuneet. “Pahimmissa tapaamissamme tukoskohteissa putken aukko, josta lämmitysveden on pitänyt virrata, on ollut vain noin 1-2 millimetrinn reikä. Ei siis ihmekään, ettei vesi ole kiertänyt patteriverkostossa ongelmitta”, sanoo toimitusjohtaja Veikko Timonen Bauer Watertechnology Oy:stä.

Lämmityskustannuksissakin säästettiin

Kalastajanmäellä sijaitsevassa taloyhtiössä patteriverkostossa kiertävän veden laatu parani jo muutaman kuukauden kuluttua laitteen käyttöönotosta. Patterit alkoivat muutenkin toimia moitteettomasti, eikä valituksia kylmyydestä enää tullut isännöitsijälle. “On hyvä huomioida myös huoltomiesten työn osuus eli kuinka paljon säästöä syntyy siitä, kun huoltomiehen ei tarvitse jatkuvasti käydä kiinteistössä rassaamassa pattereita. Myös asumisviihtyvyys, jota ei mitata rahassa, lisääntyy huomattavasti”, muistuttaa Timonen. Bauer-vedenkäsittelylaitteiston käytön myötä taloyhtiöt ovat, lämmitysverkostohäiriöiden poistuttua, säästäneet lämmityskuluissa huomattavia summia.

Säästöjen suuruus riippuu luonnollisesti lämmitysverkoston kunnosta. Pahimmillaan jo kaksi vuotta vanhoissa lämmitysjärjestelmissä on ollut huomattavia ongelmia. “ Hyvin usein lämmityshäiriöitä on ilmennyt myös kohteissa, joissa vesianalyysin perusteella ei ongelmia pitäisi olla. Kuitenkin Anti-Kristallinerin sekä suodatuksen käyttöönoton jälkeen on suodattimeen alkanut kertyä sakkaa sekä lämmitysjärjestelmä toimimaan suunnitellulla tavalla”, Timonen kertoo. “Syövyttävän veden raja-arvona raudan osalta on pidetty 0.3 milligrammaa/litra. Erityisesti inhiboiduissa järjestelmissä rautamäärät ovat olleet useita, jopa satoja milligrammoja litrassa. Korkeat rautamäärät ovat peräisin pattereista ja putkistoista liuenneesta raudasta. Inhibiitit tulee huuhtoa pois verkostosta Bauer Anti-Kristallinerin asennuksen yhteydessä”, Timonen jatkaa.

Nykyiset lämmönvaihtimet ovat Timosen mukaan erittäin tehokkaita, mutta samalla herkkiä epäpuhtauksille. Kiertovedessä olevat epäpuhtaudet, erityisesti raudan sakkaumat ja kalkin kertyminen, voivat helposti tukkia lämmönvaihtimen tai ainakin heikentää merkittävästi sen toimintaa ja hyötysuhdetta. “ Lämmitysjärjestelmään menevä vesi on 20-60 asteista riipuen ulkolämpötilasta. Kun lämmönvaihtimen lämmönsiirtopinnalle kertyy 1 millimetrin paksuinen likakerros, pitää ensiöpuolen lämmitysveden lämpötilaa nostaa 10-15 astetta menoveden pitämiseksi yhtä lämpimänä kuin puhtaalla vaihtimella”, kertoo Timonen. Vedenkäsittelyn myötä on Timosen mukaan saatu pienennettyä lämmityskustannuksia tapauksesta riippuen jopa 12 prosenttia.

Suodattimet vaativat huoltoa

Kun Bauer-vedenkäsittelyjärjestelmä on asennettu, suodattimien huoltamiseen kannattaa alussa varautua jopa viikoittain. Tätä tarvitaan, koska järjestelmässä pyörii vanhaa sakkaa vielä pitkäänkin. Vanhat kerrostumat poistuvat erittäin hienojakoisena aiheuttamatta toimintahäiriöitä. “Kun järjestelmä sitten on puhdas, suodattimia ei tarvitse vaihtaa kuin kaksi kertaa vuodessa. Se kannattaa yleensä tehdä lämmityskauden alussa ja sitten vuodenvaihteen paikkeilla”, Timonen opastaa. Laitetoimittaja seuraa järjestelmän toimintaa asennuksen jälkeen. “Näin tehdään, että voimme reagoida heti ongelmiin, mikäli sellaisia ilmaantuu”, painottaa Timonen. Hyvä ja odotuksia vastaava lopputulos on sekä laitetoimittajan, että asiakkaan etu. Ja siihen nimenomaan pyritään.

Seuranta tehdään vesinäyttein, jotka tutkitutetaan aina puolueettomissa, akkreditoiduissa, laboratorioissa. Näin varmistetaan myös valvotut tutkimusmenetelmät. “Ensimmäinen näyte otetaan ennen laitteen asennusta, seuraava puolen vuoden kuluttua asennuksesta ja seuraava vuoden kuluttua. Sen jälkeen suosittelemme asiakkaille, että he otattavat vesinäytteet vuoden välein”, kertoo Timonen. Vesinäytteen perusteella selvitetään käyttövesi- ja/tai lämmitysjärjestelmän toiminta asennuksen jälkeen, mutta sen avulla pystytään myös selvittämään, mistä mahdollisia ongelmia kannattaa lähteä etsimään.

Lämpöä ja vettä ongelmattomammin

“Meiltä usein kysytään, mihin tällaista vedenkäsittelyjärjestelmää tarvitaan”, mainitsee Timonen. Hänen mukaansa kysymys on aina putkiston suojaamisesta. Lämmitysjärjestelmissä sillä on pystytty selvästi poistamaan korroosioon liittyviä ongelmia sekä parantamaan lämmitysjärjestelmän toimivuutta. Käyttövesijärjestelmiin asennetuilla laitteilla taas on parannettu selkeästi käyttöveden laatua, ja asukkaat ovat saaneet hanasta tasaisesti virtaavaa ja tasalämpöistä vettä. Käyttövesijärjestelmässä laite asennetaan yleensä heti vesimittarin jälkeen ja lämmitysjärjestelmässä paluulinjaan, ennen lämmönvaihdinta.