Taloyhtiön

– Näissä töissä arkkitehdin rooli on perinteisesti mielletty ehkä avustavaksi, ja sitä se toki onkin. Koska arkkitehtia kuitenkin useimmiten jo käytetään, kannattaisi hänen palveluistaan ottaa mahdollisimman paljon irti. Puhe on taloyhtiöiden putkistosaneerauksista, äänessä  Arkion Oy -suunnittelutoimistoaan Tampereella pyörittävä Pirjo Badermann.

Putkistosaneeraus sanana ei kieltämättä pongauta päällimmäisenä mieleen estetiikkaa ja arkkitehtuuria. Oleellisinta kauneus- ja muotoseikat eivät pakon sanelemisssa putkirempoissa varmaan olekaan, tärkeitä ja mahdollisuuksia avaavia kuitenkin.  Siksi arkkitehtoninen puoli kannattaa ottaa osaksi hanketta heti ensiaskeleista lähtien. Kun kyseinen ammattikunta pääsee tarjoamaan osaamistaan ajoissa, anti voi olla paljon muuta ja oleellisempaakin kuin pesutilojen laattavalinnoissa avustaminen.
 
Putkistosaneerauksissa Pirjo Badermann on ehtinyt olla sen verran, että kokemusta on molemmista ääripäistä: hankkeista, joissa on saanut valjastaa peliin koko ammattitaitonsa, mutta myös niistä, joissa on ollut alistuminen laattaboordituksen ehdotusten antajaksi.

Tällä hetkellä putkistosaneeraukset muodostavat Badermannin toimiston töistä noin 30 prosenttia, saneerauskohteet yleisemmin noin 50 prosenttia.
Olipa kyse putkisto- tai muusta saneerauksesta, tai mistä tahansa suunnittelusta, työnsä lähtökohdat Badermann näkee samoina: sekä toiminnallisuuden että esteettisyyden parantamisen.
– Aina pyritään saamaan aikaiseksi mahdollisimman hyvä lopputulos, kuitenkin taloudelliset ja rakenteelliset realiteetit huomioon ottaen, hän toteaa.

Yhdessä tehden
kokonaisuuden eduksi

Taloyhtiön osakkaiden päätettyä putkiremontista, yhdessä isännöitsijänsä kanssa, hanke käynnistyy valitsemalla suunnittelijatiimi: lvi- ja sähkösuunnittelijat, tapauksesta riippuen myös arkkitehti ja rakennesuunnittelija.
– Putkistosaneeraus kaikkineen on monimutkainen hanke. Rakennuttajan käyttäminen takaa joustavan eteenpäin menon, Pirjo Badermann sanoo.

Pääsuunnittelijan rooli putkistosaneerauksissa lankeaa luonnollisesti LVI-suunnittelijalle, jonka suunnitelmat muodostavat rungon koko hankkeelle. Myös sähkösuunnittelija on tärkeässä asemassa, onhan usein järkevääkin tehdä hieman pakollista laajempia sähköä koskevia muutoksia samalla, kun talo kuitenkin muuttuu työmaaksi. Parhaimmillaan hanke etenee, kun omaa lohkoaan työstävien suunnittelijoiden välillä vallitsee luottamus ja toistensa toimintatavat ovat tiedossa, Badermann on kokenut. 

Myös luotettavan urakoitsijan valinta on putkistosaneerauksissa tärkeä, Badermannin mukaan jopa tärkeämpi kuin monissa muissa töissä. Urakoitsijan pysyminen tai pysymättömyys aikatauluissa vaikuttaa kaikkiin talon asukkaisiin, tietysti myös aliurakoitsijoihin.
– Avainasemassa ovat myös kaikki urakoitsijoiden työntekijät. On suuri merkitys, kuinka he käyttäytyvät tehdessään työtä toisten kotona, kuinka he hoitavat pölysuojauksen, kuinka noudattavat sovittuja työaikatauluja ja niin edelleen.
Pirjo Badermannin harmiksi esille tuntuvat herkimmin pääsevän tapaukset, jotka ovat herättäneet purnausta.

Onnistuneista putkiremonteista ei niinkään kerrota, vaikka niitä on paljonkin. Hän itse on nähnyt varsinkin iäkkäiden yksinasujien kokeneen  tiloissa pyörivät työmiehet jopa mukavana vaihteluna, juttuseurana muun hyvän lisäksi.

Tietoa tulevasta ei
parane pantata

Sekä tilaajan että tekijöiden parhaaksi olisi se, että hanketta alettaisiin valmistella riittävän ajoissa. Tiedottaminen avoimesti mahdollisimman varhaisessa vaiheessa on tärkeää monestakin syystä.
– Joskus putkistosaneeraus tuntuu tulleen asukkaille yllätyksenä. Asunnon haltija on saattanut juuri ennen sen suunnittelun käynnistymistä tehdä mittavankin korjauksen kylpyhuoneessaan. Siihen kulutetun rahan joutuminen taivaan tuuliin luonnollisesti harmittaa, Badermann ymmärtää niitä, joiden vastalaitettuja tiloja revitään auki. Nämä kokemukset jäisivät vähemmiksi, jos ymmärrettäisiin vääjäämättä lähestyvän putkistosaneerauksen tarve, ja se myös pidettäisiin avoimesti keskusteluissa esillä hyvissä ajoin.
– Jo vuosia ennen hankkeen käynnistämistä korjaukset kylpyhuoneissa kannattaisi rajoittaa pakollisiin - tai edullisiin - töihin, Pirjo Badermann tähdentää osakkaille.

Mahdollisimman aikaisessa vaiheessa käynnistetyn tiedotustoiminnan suunnittelija tietää edistävän myös myönteistä suhtautumista hankkeeseen.
– Kun hanke sitten käynnistyy, on se ainakin suuren enemmistön tahdon mukainen. Asukkaiden tulisi pitää sitä mahdollisuutena, ei sellaisena mörkönä kuin putkistoremontti valitettavan usein tunnutaan koettavan.

Monet asukkaat ovatkin ymmärtäneet lykätä sekä kylpyhuonetta että keittiötä koskevat remonttisuunnitelmiansa siihen, että putkistosaneeraus käynnistyy. Näin he saavat parhaan mahdollisen hyödyn saneerauksesta ja voivat ainakin jossain määrin vaikuttaa myös laitteiden sijoitteluun ja tilojen kalustukseen. Ihmisen muutostoiveiden skaalan Badermann on nähnyt laajaksi. Joku tyytyy miettimään vain laattojen väriä, toinen ehkä halajaa huoneistosaunan rakentamista remontin yhteydessä. Useimmat jotain muuta siltä väliltä.

Otollisimmat mahdollisuudet toteuttaa suuremmatkin muutokset ovat, kun koko suunnitteluryhmä on mukana alusta lähtien. Jos suuret linjavedot ennätetään toteuttaa ennen kuin arkkitehti otetaan mukaan, on voitu jo menettää montakin parannusmahdollisuutta tilajärjestelyjen suhteen.

Parhaimmillaan pienestä tilasta
on moneksi

Perusratkaisuissa pyritään pääsääntöisesti pysymään entisten seinien sisällä, oviaukkomuutoksiakin pyritään välttämään, Pirjo Badermann määrittelee suunnittelukenttää asuintalojen keskiverto putkisaneeraushankkeessa.

Suunnittelijan on pyrittävä koko ajan pitämään mielessään myös realiteetit, ohjaamaan siihen myös innokkaimpia asukkaita. Joskus toiveet ja tavoitteet ovat  ristiriidassa käytettävissä olevaan tilaan nähden, mahdollisuudet rajatut. Sama kylpyhuonetila kun usein palvelee wc-tilana, pesuhuoneena ja kodinhoitotilana, muutaman neliön tilassa on onnistuttava hoitamaan peseytyminen, kauneudenhoito ja pyykkihuolto.

Yksityiskohdista riippuen tavoite voi toteutua suunnittelulla, tarvittavien kalusteiden sijoitettaminen onnistua toimivaksi kokonaisuudeksi kustannusraameja repimättä, kauneuttakaan unohtamatta.

Syystä tai toisesta osan toiveista voi joutua hautaamaan. Muun muassa sähköturvallisuusmääräykset voiva tulla esteeksi kalusteiden sijoittamisessa muutoin optimaalisella tavalla.

Muuallakin kuin huoneistoissa Badermann näkee asukkaille oivallisia saumoja hyödyntää arkkitehtikuntaa putkistoremontin yhteydessä. Tilanne on otollinen parantaa toimintoja ja ilmettä myös yhteisissä tiloissa kuten sauna- ja pesutiloissa. Jos samassa yhteydessä siirrytään vielä kaukolämpöön, kattila- ja polttoainehuoneiden vapautuminen suo tilaisuuden miettiä niille uusia käyttötarkoituksia - vaikkapa muuntamista joko myytäväksi tai ulkopuolisille vuokrattaviksi tiloiksi. Samalla saataisiin rahaa peittämään remontin kustannuksia.

Vielä Pirjo Badermann haluaa muistuttaa, että kun perusteellisissa putkitöissä todennäköisesti myllätään myös pihaa, kannattaa pyrkiä kääntämään sekin paha mahdollisuudeksi.

Toiminnallisia hankaluuksia löytyy monista pihoista siinä kuin sisätiloissakin. Kun kaivinkone on paikalla, vaikkapa väärässä paikassa olevan pyykinkuivaustelineen siirtäminen paremmille sijoille ei ole kummoinenkaan kynnyskysymys. Yhdessä suunnittelijan kanssa kannattaa siis tarkastella eloa taloyhtiössä laajempanakin kokonaisuutena.
– Arkkitehdin valinnoista karsimisella saatavat kustannussäästöt ovat pieniä, laiha lohtu, jos lopputulos siitä johtuen jää aneemiseksi ja huonommin toimivaksi kuin mihin olisi mahdollisuudet tarjolla, Badermann vakuuttaa.