Taloyhtiön

Putkiremontin tärkein vaihe on hankesuunnittelu, jossa kartoitetaan taloyhtiön ja sen osakkaiden tarpeisiin parhaiten sopivat tekniset ja taloudelliset vaihtoehdot.

Suunnitteluvaiheessa eri korjausvaihtoehtoja kannattaa vertailla riittävästi. Putkistojen korjaamiseksi on tarjolla erilaisia materiaaleja ja korjausmenetelmiä, ja myös eri korjausmenetelmien yhdistelmät voivat olla hyviä vaihtoehtoja. Lähtökohtana korjausmenetelmien valinnalle on nykyisten putkistojen ja rakenteiden kunto. Myös asukkaiden tarpeet on tässä vaiheessa syytä kartoittaa.

Vanhojen tilalle uudet putkistot

Menetelmä  soveltuu käytettäväksi parhaiten, kun
• rakennuksessa on kosteus- ja mikrobivaurioita
• halutaan parantaa laatua
• halutaan tilamuutoksia
• sähköasennukset korjataan samalla.

Menetelmän hyödyt ja haitat

+ sisätilat säilyvät
− korjaus pölyävää ja meluisaa
− vuotojen tarkkailu ei helpotu
− erittäin suuret kustannukset
− korjaustyö kestää kauan.

Arvioitu käyttöikä

50 v.

Uudet putkistot ja kaapeloinnit asennetaan vanhoihin putkikuiluihin

Menetelmän soveltuvuus käyttökohteeseen:
• vanhat hormit ovat helposti avattavissa
• tiloja voidaan olla käyttämättä korjaustyön ajan.

Hyödyt ja haitat

+ Soveltuu mm. sisätiloiltaan säilytettäviin kohteisiin
− hormien koko rajoittaa asennuksia
− korjaus on pölyävää ja meluisaa
− vuotojen tarkkailu ei helpotu
− suuret kustannukset
− korjaustyö kestää kauan.

Käyttöikä

50 v.

Vanhat putkistot jätetään paikoilleen
Uudet asennukset uusiin koteloihin ja/tai pinta-asennuksena

Soveltuvuus:
• uudet putkistot ja kaapelit voidaan asentaa pinta-asennuksena porrashuoneisiin ja huonetiloihin ja/tai alakattoihin
• tilojen ja järjestelmien käyttöä ei voi keskeyttää.

Hyödyt ja haitat

+ Häiritsee vähän tilojen käyttöä
+ soveltuu hyvin vuotojen tarkkailuun, hoitoon ja huoltoon tarkastusluukuista
− ei sovellu kohteisiin, joissa sisätilat halutaan säilyttää ennallaan
− uudet kotelot vievät tilaa
− suuret kustannukset
− korjaustyö kestää kauan.

Käyttöikä

50 v.

Vanhat putkistot jätetään paikoilleen
Asennetaan kuiluelementit, joissa on putket valmiina

Soveltuvuus:
• rakenteet ovat mitoiltaan ennalta tarkasti tiedossa
• märkätilojen ym. tilojen pintarakenteisiin ei haluta tehdä muutoksia
• huonetiloissa voidaan tehdä pinta-asennuksia
• viemärit voidaan asentaa alemman kerroksen alakattoihin.

Hyödyt ja haitat

+ Hormien ja putkien asennusnopeaa
+ kohtuulliset kustannukset
− uusille, tilaa vieville kuiluille on varattava erikseen tila (märkätiloista tai muualta huonetiloista)
− ei sovellu kohteisiin, joissa sisätilat halutaan säilyttää ennallaan
− huonekohtaiset asennukset häiritsevät tilojen käyttöä
− korjaustyö kestää kauan.

Käyttöikä

50 v.

Putkien pinnoitusmenetelmät

Soveltuvuus:
• valurautaviemärien pinnoitus muovimassalla
• käyttövesi- ja lämmitysputkien pinnoitus epoksihartsiseoksella
• pysty- ja pohjaviemäreiden sisäpinnoitus muovipintaisella polyesterihuovalla sujuttamalla
• edellä mainittujen pinnoitusmenetelmien yhdistelmä
• märkätilojen pintarakenteisiin ei haluta tehdä muutoksia ja vedeneristykset ovat kunnossa
• ei ole tarvetta laatutason nostoon
• rakenteet, pinnat, vesikalusteet ja lattiakaivot ovat kunnossa
• vesijohdot uusitaan tai on uusittu ja viemärit pinnoitetaan
• vuotojen syynä korroosio, ei putkien siirtymät.

Hyödyt ja haitat

+ voi olla putkien uusimista halvempi
+ korjaustyö on nopea tehdä
− kokemustietoa putkien sisäpinnoitteiden pitkäaikaiskestävyydestä ei ole riittävästi
− vakuutusyhtiöt arvioivat pinnoitetulle putkistolle ikävähennyksen
− putkien pinnoituksella putkiston uusiminen siirretään myöhemmäksi
− ei paranna putkiston riittävyyttä eikä ulkonäköä.

Käyttöikä

n. 15 v.

Putkiremonttien uudet hankinta- ja palvelumallit -julkaisu on syntynyt InSert-hankkeen yhteydessä VTT:llä. Julkaisussa esitellään muun muassa putkiremonttimenetelmien valinnan lisäksi menetelmiä tarjousten vertailuun, elinkaarilaskentaan ja putkistojen korjaustarpeen määrittelyyn.

Lähde: Putkiremonttien uudet hankinta- ja palvelumallit VTT (pdf)