Taloyhtiön

Tiedottaminen, dokumentointi ja rojut löytötavaratoimistoon tai kierrätykseen

Helsinkiläisen As Oy Urkupillintie 7:n puheenjohtaja Heikki Laitinen tuskaili kevään Kiinteistöpostissa, miten päästä eroon osakkaiden ja asukkaiden varastoihin unohtaneista polkupyöristä ja vielä niin, että se tapahtuisi hallinnollisestikin lain kirjaimen mukaan.

Muutamat taloyhtiöiden puheenjohtajat tunnistivat hyvinkin tutuksi käyneen ongelman ja kertoivat omista ratkaisuistaan.

Useissa tapauksissa oli tehty vastaavalla tavalla kuin Urkupillintiellä eli ilmoiteltu tavalla tai toisella: näkyvästi taloyhtiön ulko-ovissa kahden ja puolen kuukauden ajan tai koottu pyörät näkyvälle paikalle pihamaalla, lukittu ketjulla yhteen ja "pakettiin" liitetty pahvilappu, mihin mennessä pyörät viedään poliisilaitoksen löytötavaratoimistoon, ellei niille löydy omistajaa.

Helsinkiläisessä yli sadan huoneiston taloyhtiössä oli pyörät otettu pihatalkoissa talteen ja jaettiin jokaiseen huoneistoon kehotus tarkistaa, onko oma polkupyörä tallella - tarkistusaikaa annettiin viikko. Hylätyt polkupyörät kävivät kaupaksi taloyhtiön sisällä. Tästä menettelystä tiedotettiin etukäteen jokaiseen asuntoon jaetussa tiedotteessa. Lisäksi asiasta keskusteltiin taloyhtiön osakkaiden ja asukkaiden sähköpostiosoitelistan välityksellä etukäteen ja jälkikäteen. Listalla oli yhteystiedot noin 70 prosentille taloyhtiön asukkaista.

"Polkupyörien merkkaamisen vaivalloisuutta moitti yksi henkilö, muille se sopi hyvin. Loppujen pyörien kohtalo ratkesi Huuto.netin välityksellä. Ostaja tuli ja haki pyörät pois. Arvioisin, että arvokkain yksittäinen pyörä olisi vapailla markkinoilla sellaisenaan noin 70 euron arvoinen.

Minulle taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana kuvaamisen, dokumentoinnin ja organisoinnin työmäärä oli noin 2-3 tuntia eli täysin hyväksyttävällä tasolla.

Taloyhtiömme hallituksessa on juristi ja tällä tavoin asiasta huomautettaessa hän ei nähnyt prosessissa mitään moitittavaa", puheenjohtaja kertoo.

Dokumentoidaan ja sitten eteenpäin

Jyväskyläläisen taloyhtiön puheenjohtaja kertoo, että heillä tehdään lähes vuosittain niin, että osakkaita ja asukkaita kehotetaan merkitsemään yleisissä säilytystiloissa olevat pyöränsä ja muut tavaransa huoneistonsa numerolla määräpäivään mennessä. Merkitsemättömät tavarat kootaan sitten yhteiseen säilytystilaan ja osakkaille ja asukkaille ilmoitetaan, minne tavarat on siirretty ja mihin määräpäivään mennessä ne hävitetään, ellei omistajaa löydy.

Poliisilta saatujen ohjeiden mukaan monessa taloyhtiössä oli dokumentoitu pyörät ja muu omaisuus ennen kuin ne toimitettiin eteenpäin.

"Kuvat otimme poliisilta saamamme toimintaohjeen mukaan, sillä jos joku jälkikäteen tulee vaatimaan pyöräänsä, voimme pyytää tuntomerkit ja sitten tarkistaa kuvista asian. Samoin kuvista voidaan arvioida pyörien rahallinen arvo, ja jos omistaja vaatii korvausta, niin silloin voimme tehdä arvion sen mukaan, millä hinnalla pyörän voisi ostaa esimerkiksi löytötavarahuutokaupasta", kertoo eräs puheenjohtaja.

Lisäksi lappeenrantalaisen puheenjohtajan saamat neuvot poliisilta olivat, että "rojupyöriä" ei saa missään tapauksessa myydä tai lahjoittaa, vaan ne tulee toimittaa löytötavaratoimistoon.

"Yllätyin, kun muutaman kuukauden päästä löytötavaratoimistosta soitettiin, että tule hakemaan rahat. Meille maksettiin 1/3 kyseessä olevien pyörien huutokaupan hinnasta, joten vientikustannukset tuli kuitattua näillä myyntipalautuksilla," puheenjohtaja mainitsee.

Kyseisessä taloyhtiössä yritettiin viedä löytötavaratoimistoon myös unohtuneita huonekaluja ja muuta romua, mutta niitä ei paikallinen löytötavaratoimisto suostunut ottamaan vastaan, vaan kehotti viemään kierrätykseen tai kaatopaikalle.

Vantaalaisen puheenjohtaja muistuttaa dokumentoinnin tärkeydestä: "Hyvät, silminnähden arvokkaat jätettiin edelleen varastoon, mutta varmat romut saivat lähteä kuvauksen jälkeen kierrätykseen tai kaatopaikalle. Jos joku tulee myöhemmin omaansa kyselemään, voidaan sitten yhdessä kuvasta katsella, onko se "uudehko" pyörä tosiaan niin arvokas kuin omistaja arvelee. Taloyhtiön on myös helpompi sopia oikeudenmukaisesta korvauksesta, jos "virhe" on tapahtunut.

Jos pyörää ei löydy kuvista, on se hävinnyt jollakin muulla tavalla. Näin on tehty meillä jo kaksi kertaa, eikä kukaan ole tullut romuja kyselemään, jos ei myöskään niitä arvokkaampiakaan tavaroita."

Pienen taloyhtiön ratkaisu

"Meidän pienessä taloyhtiössämme ei ole pyöräsuojaa, muutamia pieniä asuntoja, opiskelijoita vuokralaisina, omistajat asuvat itse jossakin muualla, eivätkä osallistu yhtiökokouksiinkaan. Vuokralaiset vaihtuvat, mutta pyörät jäävät.
Olen yhtiön hallituksessa ja hoitelen melkein ilmaiseksi taloyhtiön pihapiiriä. Kyllästyin muutama vuosi sitten kumit tyhjinä vuodesta toiseen pyörätelineessä viruviin "raatoihin" ja kun oli kertynyt pihaan muutakin romua, ruostunut mattoteline ynnä muuta, soitin kierrätyskeskuksen Ekotorille, hakivat pois neljä tai viisi pyörää. Se maksoi kympin.

Kerroin tapauksesta opiskelijapojalle, joka myönsi, että heilläkin on kolme tarpeeetonta pyörää telineessä. Nyt ovat muuttaneet pois. Mahtoivatko viedä pyöränsä mennessään? Laskutin kuljetuksen taloyhtiöltä samalla kun kirjoitin laskut kasvien hoidosta ja siivoamisesta.."

Piittaamattomuus heikentää asumisviihtyisyyttä

Helsinkiläisen puheenjohtajan mielestä unohtuneet polkupyörät ja muu irtain, tontille luvatta pysäköidyt autot ja vastaavantyyppinen piittaamattomuus noudattaa yhteisesti sovittuja sääntöjä heikentää asumisviihtyisyyttä - etenkin kun piittaamattomuus toistuu ja on jatkuvaa.

"Tekijän tai omistajan selvittäminen ei yleensä auta, sillä huomautus tai varoitus eivät juuri pure. Asunnon hallintaan puuttuminen on suhteetonta, ja samaa on sanottava viranomaisten puoleen kääntymisestäkin.

Asunto-osakeyhtiölaki olisi juuri se säännöstö, jossa tulisi kuvata se menettely - ne yksinkertaiset ja käytännölliset keinot - joita noudattaen taloyhtiöissä kyettäisiin vaikuttamaan siihen, että sen tarjoamia yhteisiä tiloja ja alueita käytettäisiin  sovittujen näkemysten mukaisesti.

Myönteistä kehitystä ja malliksi kelpaavaa tuoretta lainsäädäntöä on saatu aikaan, kun kunnallisille viranomaisille on annettu oikeus poistaa kaduilta sinne kuulumattomat ajoneuvot.

Kuten kadut on tarkoitettu liikenteessä olevien ajoneuvojen käyttöön, taloyhtiöiden ulkoiluvälinevarastollakin on käyttötarkoituksensa. Valvojan valtuudet vain tulisi säännellä. Kovin kurinalaista ei yhteiselämän taloyhtiössä tarvitse olla, mutta jatkuessaan tai toistuessaan poikkeamiset sovituista säännöistä rasittavat merkittävästi muita asukkaita."